Cambio di destinazione d’uso: 5 domande e risposte

La necessità di cambiare la destinazione d’uso di un immobile è legata a molteplici fattori, alcuni di carattere tributario (“architè, vorrei pagare meno tasse!“), altri correlati all’andamento del mercato immobiliare in una determinata zona. 1. Destinazione d’uso: cos’è?La prima riflessione da fare è connessa al significato di destinazione d’uso che non va MAI in nessun caso confusa…

Mi sono beccato un’ordinanza di demolizione…e adesso? (capitolo II)

Quando decidete di costruire senza titolo abilitativo un qualsiasi manufatto, dalla villa hollywoodiana alla tettoia sul lastrico solare, dovete sempre ricordare la regola aurea di cui avevo già parlato nella puntata precedente (se ve la siete persa: la trovate qui ovvero “non fare abusi edilizi se non sei il miglior amico di tutti i vicini”. Nella maggior…

Che fine ha fatto la CIL? Storie di committenti ed edilizia libera

Tratto da una storia vera… C’era una volta, in un’epoca lontana, prima dell’avvento del decreto legislativo 222/2016, la Comunicazione Inizio Lavori, per gli amici CIL. Aveva tanti pregi: era semplice, breve, immediata e di facile compilazione. Tutte queste fantastiche caratteristiche le sono valse, negli anni, il titolo di “Pratica più amata dai Committenti Italiani” perchè…

Glossario Unico degli interventi realizzabili in edilizia libera: è davvero una semplificazione?

In attuazione di quanto previsto dal Decreto SCIA 2 (d.lgs. 222/2017) il 22 febbraio scorso è stato approvato in conferenza unificata il Glossario Unico degli interventi che si possono realizzare in edilizia libera, ovvero senza la presentazione di alcuna pratica edilizia.  In questo articolo vi racconto cosa ne penso io, riflettendo con voi su cosa…

Tettoie, pergolati, pensiline, gazebi, verande #1: trova le differenze!

Oggi cominciamo a parlare di un tema che mi sta particolarmente a cuore: i cosiddetti “manufatti pertinenziali“, che brutta parola! Si tratta di opere edilizie che non hanno una propria autonomia funzionale ma che sono strettamente correlate e connesse (spazialmente e/o funzionalmente) con l’edificio principale. In altre parole: sono manufatti pertinenziali quelli che non possono esistere…

La stanza da bagno: 6 step per realizzarla

“Non voglio mica finire a progettare bagni per tutta la vita!” Quante volte abbiamo sentito questa frase pronunciata da colleghi convinti di essere destinati a ben più stellari imprese! è proprio vero, il bagno è la stanza della casa più sottovalutata, da committenti ignari e progettisti superficiali. Eppure progettare un bagno non è un’attività da…